Есть целый ряд причин заняться модернизацией или капитальным ремонтом кровли. Владельцев старых домов беспокоит состояние конструкций и материалов. Хозяином классической зимней дачи движет стремление переоборудовать не-эксплуатируемый чердак в отапливаемую мансарду. У хозяев недавно построенного коттеджа вдруг возникает желание подобрать более гармонирующий с обновленным фасадом "верх"... И все же подавляющее большинство домовладельцев обратиться за срочной помощью в строительную фирму заставляют более веские причины. Речь идет об устранении разного рода проблем, вызванных повреждениями кровельной конструкции.
Прежде чем приступить к каким либо ремонтным и реставрационным работам, необходимо разобраться в причинах возникших проблем. Обычно в появлении протечек (а именно они являются основными "симптомами" неблагополучного состояния крыши) винят кровельный материал. Однако при более детальном обследовании, как правило, появляются другие "подозреваемые". Причины, вызвавшие повреждение кровельной конструкции, можно свести к трем группам ошибок: проектирования, монтажа и эксплуатации. Ошибки, допущенные на этапе проектирования, могут иметь самые серьезные последствия. В частности, неправильный расчет нередко приводит к деформированию стропильной конструкции и последующему нарушению целостности кровельного покрытия.
|
| 01. Мансардные окна производства компании Fakro |
Протечки могут быть вызваны ошибками, допущенными в теплотехническом расчете. Недостаточное утепление крыши вызывает обледенение кровли в зимнее время, что, в свою очередь, провоцирует нарушение целостности кровельного материала. Неграмотный проект кровельного пирога и, как следствие, недостаточная вентиляция подкровельного пространства приводят к образованию обильного конденсата, который попадает в теплоизоляционный материал и тем самым ухудшает его свойства. Если не принять срочных мер, то под воздействием влаги начнется постепенное разрушение деревянных элементов. "Для пологих крыш с углами скатов менее 30 градусов и со сложной геометрией, считает Валерий Нестеров (DORKEN, Германия), не следует применять традиционную конструкцию крыши с двумя зонами вентиляции. Это неизбежно приведет к образованию "застойных участков", где вентиляция утеплителя не будет обеспечена должным образом. Следствием этого станет образование конденсата и повреждение несущей конструкции. Другая классическая ошибка вывод печной или каминной трубы через ендову".
Обустраивая мансарду, следует помнить, что к помещениям под крышей предъявляются повышенные теплотехнические, конструкционные и пожарные требования
Неправильный монтаж может загубить самую идеальную стропильную конструкцию и самый безупречный кровельный материал. Наиболее серьезные ошибки монтажников, как правило, связаны с несоблюдением технологических требований и отступлением от проектной документации. Кроме того, строителям подчас не хватает квалификации и опыта сооружения стропильных крыш. Нередко эксперты, осуществляющие обследование аварийных кровель, сталкиваются с просто курьезными случаями. Например, когда мерные листы металлочерепицы укладывают нижним обрезом вверх или прибивают их обычными гвоздями, а не прикручивают специальными саморезами.
Наконец, проблемы с кровельной конструкцией нередко возникают по вине хозяев. Вряд ли стоит говорить о том, что кровельный материал может быть поврежден при обслуживании дымоходов, вентиляционных выходов или телевизионной антенны ( поэтому домовладельцам следует позаботиться о специальных трапиках и переходных мостках). Однако подчеркнем следующий момент: в мансарде исключительно важно в холодное время года поддерживать постоянный температурно-влажностный режим. При значительных температурных перепадах происходит смещение точки росы, вследствие чего в кровельном "пироге" образуется большое количество конденсационной влаги.
Впрочем, и сам кровельный материал вполне может стать виновником протечек. Это случается в том случае, если застройщик приобретает "безродное" некачественное покрытие. Продукция ведущих производителей полностью отвечает заявленным характеристикам, в том числе и по сроку службы, что подтверждено в ходе технических испытаний и в соответствующих сертификатах.
ВЯЧЕСЛАВ СКАЧКОВ,
|
ДМИТРИЙ САМЫЛИН,
|
Очевидно, что прежде чем "лечить" следствие, необходимо найти причину. Диагностика кровельных "болезней" должна проводиться независимой экспертизой. Прежде чем сделать окончательное заключение, специалисты проводят детальное обследование кровельной и стропильной конструкций, анализируют проектные решения. Результаты этих исследований заносятся в специальную ведомость, а по их итогам составляется акт. В документе констатируется состояние крыши, указываются причины, повлекшие повреждение или разрушение материалов и конструкций, и назначаются основные ремонтные и восстановительные мероприятия. Добавим, что если в ходе реставрации или модернизации крыши планируется заменить легкое кровельное покрытие (фальцевал металлическая кровля, металлочерепица, битумная черепица и т.д.) более тяжелым материалом ( натуральная черепица, сланец и др.), то необходимо произвести перерасчет несущих элементов стропильной конструкции (стропил, стоек и т.д.).
На основании всех перечисленных документов составляется смета ремонтных или строительных работ, которая согласовывается и утверждается заказчиком. Далее между домовладельцем и подрядной организацией заключается договор, в котором прописываются взаимные права и обязанности, сроки и объемы оплаты, гарантийные обязательства и т.д.
Модернизация или капитальный ремонт крыши могут производиться по двум технологическим схемам. Первая предполагает сооружение над кровельной конструкцией специального тента, выполненного из особого шумо- и пылезащитного материала (его можно увидеть на фасадах реставрируемых зданий), способного выпускать внутренние пары и непроницаемого для атмосферных осадков. Тент крепят на строительные леса, устанавливаемые вокруг дома. Также он может быть натянут на вспомогательную конструкцию, опирающуюся на несущие элементы крыши. Однако такое решение требует высокой квалификации строителей.
 |
| 02. "Открытая" технологическая схема реконструкции
03. Обустройство обрешетки 04. Утепление откосов мансардного 05. Подготовка проема для установки мансардного окна |
Монтажные работы, производимые с нарушением технологии, могут загубить самую идеальную стропильную конструкцию и самый безупречный кровельный материал
Ремонтные работы под тентом могут вестись в любое время года, зимой защищаемое им пространство отапливается с помощью тепловых пушек. И все же специалисты рекомендуют планировать ремонт крыши таким образом, чтобы все работы были завершены до наступления холодов. Конструкции, поддерживающие тент, как правило, недостаточно устойчивы и не могут выдерживать серьезные снеговые и ветровые нагрузки. Кроме того, если разобрана кровля, дом теряет слишком много ' тепла. Из-за перепада температур влажность воздуха под тентом повышается, что негативно сказывается на состоянии утеплителя и других составляющих кровельного "пирога". В результате внутреннюю отделку, скорее всего, придется отложить до весны, то есть до того момента, пока конденсат, скопившийся в подкровельном пространстве, полностью испарится.
Тентовая технология имеет два существенных недостатка. Во-первых, сооружение защитного укрытия требует значительных финансовых затрат. Во-вторых, тент и удерживающая его конструкция ограничивают рабочее пространство и затрудняют операции с длинномерными элементами стропильной крыши и кровельного покрытия.
Потому хозяева частных владений, как правило, отдают предпочтение традиционной технологической схеме, согласно которой ремонт крыши и замена кровельного покрытия производятся поэтапно с переходом с одного объема на другой (скажем, со ската на скат). Вскрытие кровли осуществляют локально, выжидая погожие дни. В дождливую погоду работы приостанавливаются, а открытые участки закрывают гидроизоляционными материалами (подкладочными коврами, супердиффузионными мембранами, временными кровельными покрытиями). В обязательном порядке проводится осмотр кровельного "пирога" и элементов стропильной конструкции. Увлажненный утеплитель, поврежденную гидроизоляцию и т.д. удаляют. При необходимости производят усиление конструктивных узлов, а древесину стропил обрабатывают антисептиками и антипи-ренами.
Заметим, что при замене кровельного покрытия совсем необязательно расставаться с "родной" обрешеткой. "При аккуратном демонтаже, поясняет Андрей Кузьмичев, директор компании "М-Сервис-Строй", старые доски (если они не подгнили и не повреждены насекомыми-вредителями) монтируются с шагом, соответствующим условиям монтажа нового кровельного покрытия. Безусловно, докупить пиломатериал придется, но все равно экономия будет чувствительной. А вот на антисептиках и антипиренах экономить не стоит!"
Особо следует остановиться на монтаже битумной черепицы. Для такой кровли потребуется настил из влагостойкой фанеры, ОСП или строганой обрезной доски. "Листы фанеры или ОСП, уточняет Вячеслав Скачков, должны укладываться с небольшим зазором (510 мм), который будет компенсировать незначительные деформации кровельной конструкции, возникающие, например, в процессе естественной осадки здания".
Некоторые покрытия можно укладывать поверх старой кровли. В частности, это относится к листовым битумно-волокнистым материалам Onduline (Onduline Group, Франция), Gutta (Gutta Werke, Швейцария), Nuline (Nuline Corporation, США), Aqualine (Asbo, Бельгия) и др., которые нередко монтируются на обрешетку, уложенную на старую асбестоцементную или фальцевую кровлю. "Технически смонтировать битумную черепицу по старому кровельному покрытию, говорит Михаил Георгиев, инженер-технолог компании Tegola, вполне возможно. Однако такое решение имеет смысл только в том случае, когда нет сомнений в превосходном состоянии стропильной конструкции и кровельного "пирога".
Важнейшую роль в обеспечении благоприятного микроклимата в мансарде играет утеплитель, поэтому к его выбору следует относиться с повышенным вниманием
 |
| 06. Битумная черепица хорошее решение для крыши сложной геометрии
07. Гидроизоляция призвана защитить утеплитель от влаги 08. Деревянная стропильная ферма 09. Сплошная обрешетка |
Для сложных крыш с многочисленными слуховыми окнами, ендовами, перепадами по высоте и т.д. отлично подходит фальцевал кровля из оцинкованной стали с защитно- декоративным полимерным (до десяти цветов) или алюцинко-вым покрытием, поставляемая шведской компанией Lindab. Материал укладывается на сплошную обрешетку. За счет мягкости базовой стали марки DX 54D+Z кровельные листы толщиной 0,6 мм прекрасно гнутся. При этом в местах неоднократного гиба полностью исключено образование трещин и других дефектов.
Благодаря современным технологиям устройство элитных кровельных покрытий стало более доступным. Так, придать крыше респектабельный "черепичный" вид позволяет использование композитного материала MetroBond (MetroTile, Бельгия). Для монтажа листов с характерным волнообразным профилем не нужны мощная стропильная конструкция и массивная обрешетка. Укладка покрытия не представляет большой сложности и требует лишь неукоснительного выполнения инструкции производителя. Листы прибиваются специальными закаленными гвоздями в торец бруска обрешетки, что обеспечивает более прочное крепление покрытия. Благодаря особой технологии производства MetroBond обладает высокими техническими, эксплуатационными и эстетическими характеристиками. Материал долговечен, стоек к атмосферным воздействиям и УФ-излучению.
При реконструкции особое внимание следует уделить организации естественной вентиляции утеплителя, обрешетки и стропильной конструкции. Достаточный вентиляционный зазор (как правило, не менее 50 мм) должен быть обеспечен по всей длине ската. Кроме этого, необходимо обеспечить циркуляцию потоков воздуха от карниза к коньку. Для этого в подшивке карнизного свеса оставляются специальные отверстия, которые закрываются решеткой или вентиляционной лентой (предотвращают задувание листвы, проникновение птиц и насекомых). На коньке должны быть установлены вентиляционные элементы, соответствующие кровельному материалу: вентиляционные рулоны и коньковые аэраторы (для кровли из металлочерепицы, натуральной черепицы); аэраторы либо коньковые вентиляционные выходы (для кровли из битумной черепицы). Активизировать подкровельную вентиляцию позволяют специальные устройства, например, вентиляционные турбины (американская фирма Lomanco), устанавливаемые в коньковой зоне. Эти нехитрые приспособления, вращающиеся при малейшем дуновении ветра, способствуют интенсивному проветриванию подкровельного пространства.
Переоборудование холодного чердака в отапливаемую мансарду мечта многих владельцев старых домов. Однако следует помнить, что реализация этого замысла требует значительных финансовых, материальных и временных затрат. Прежде всего, следует помнить, что к помещениям под крышей предъявляются повышенные теплотехнические, конструкционные, пожарные и другие требования. Начнем с того, что жилая мансарда требует значительно большего внутреннего пространства, нежели его "может предложить" холодный неэксплуатируемый чердак, поэтому стропильную систему, как правило, перестраивают.
"Решением проблемы может стать применение клееных деревянных конструкций ( КДК), говорит Андрей Аносов, кровельная компания "НБК-Строй". Низкая теплопроводность материала исключает возможность промерзания строительных конструкций. Небольшая масса КДК в ряде случаев позволяет производить монтаж без применения тяжелых грузоподъемных механизмов. Способность древесины удерживать гвозди и саморезы позволяет обходиться без сварки соединений, что особенно актуально в случае реконструкции старых зданий. Высокие эстетические и экологические свойства деревянных клееных конструкций позволяют создавать стильные интерьеры мансард без дополнительной отделки дорогостоящими материалами".
Еще один вариант замены существующих конструкций на деревянные стропильные фермы, в данном случае они проектируются и изготавливаются по технологии MiTek, предлагает ООО "Тверская". Данная технология предусматривает точный компьютерный расчет элементов крыши и ее заводское изготовление. Элементы соединяются между собой зубчатыми металлическими пластинами с помощью специального пресса. Конструкции в заводских условиях обрабатываются специальными защитными составами и завозятся на площадку полностью готовыми к монтажу. Крыша дома площадью 250 м2 рассчитывается за три-четыре часа, изготавливается за один рабочий день. Возможность перекрывать большие пролеты (до 30 м без внутренних опор), отсутствие необходимости в применении строительной техники при монтаже из-за малой массы ферм, отсутствие ограничений при выборе формы новой крыши, большой срок службы, а также экономичность все эти преимущества делают MiTek одной из самых распространенных технологией.
АНТОН СВЕЖЕНЦЕВ,
|
ЮЛИЯ ИВАНИНА,
|
Используется для сооружения стропильной конструкции и металлопрокат. Однако следует помнить, что металл имеет свои особенности. В частности, стальные элементы отличаются высокой теплопроводностью. При суточном перепаде температур на их поверхности в избыточном количестве образуется конденсат. Кроме того, для металлических конструкций характерен высокий коэффициент температурного расширения. Все это следует учитывать при проектировании мансардной крыши.
Андрей Миронов, начальник технического отдела "БРААС ДСК-1" отмечает, что при строительстве чердачных помещений нередко забывают о том, что чердак должен быть действительно "холодным", вентилируемым: "На чердаках необходимо обеспечить приток холодного воздуха с улицы и выход его в районе конька. В " теплых" мансардах часто неправильно с наружной стороны от утеплителя устанавливают пароизо-ляционную пленку. В результате этого пар из внутренних помещений дома проникает в утеплитель, накапливается там, замерзает, а весной, растаяв, вода попадает в дом. Потому важно не только правильно сформировать кровельный "пирог", но и обеспечивать вентиляцию подкро-вельного пространства или холодных чердачных помещений".
Особого внимания заслуживает опыт группы компаний "Центр строительства мансард", которая занимается возведением мансардных этажей с использованием легких стальных конструкций заводского изготовления. На объект будущая стропильная крыша поступает в разобранном виде. Монтаж производится в кратчайшие сроки и буквально без лишнего шума и пыли. Отселение жильцов не требуется. Для комплектации кровли используются материалы ведущих производителей ("БРААС ДСК-1", Isoroc, Fakro).
Шведская компания Lindab поставляет на российский рынок легкие конструкции для скатной крыши Construline, выполненные из перфорированного термопрофиля. При производстве последнего используется пластичная высокопрочная оцинкованная сталь S350GD+Z. Специальная перфорация термопрофиля исключает образование " мостиков холода" по сечению несущих элементов (наклонных балок-стропил), прогонов и вспомогательных балок (вентилируемой обрешетки). Сборка стропильной конструкции из "теплого" металла производится на стальных термоупрочненных самонарезных болтах (саморезах) без применения пожароопасных сварочных работ.
Важнейшую роль в обеспечении благоприятного микроклимата в мансарде играет теплоизоляция. К выбору утеплителя следует относиться с повышенной ответственностью. Теплоизолятор должен обладать превосходной энергосберегающей способностью, быть долговечным, негорючим, паропроницаемым, геометрически и технически стабильным.
Даже незначительный перекос при установке оконного блока может привести к неплотному прилеганию створки к раме и, следовательно, проникновению влаги
Для утепления скатных крыш используют теплоизоляционные плиты из стекловолокна (URSA, Isover и др.) или базальтовой ваты (Rockwool, Paroc, Isoroc, "ТехноНиколь" и др.). Материалы обладают прекрасными теплотехническими и механическими характеристиками, не подвержены биологическому поражению, невосприимчивы к воздействию химически агрессивных сред, паропроницаемы. Характерные особенности этих утеплителей обусловлены, прежде всего, природой исходного сырья и спецификой производства. Так, базальтовой вате свойственна хорошая сопротивляемость сжатию, высокая огнестойкость, геометрическая и структурная стабильность. Плиты из стекловолокна отличаются упругостью, эластичностью, способностью сгибаться, не ломаясь. Теплоизолятор относится к классу негорючих материалов. Стекловолоконные изделия поставляют в сжатом состоянии в виде рулонов, что позволяет снизить затраты на перевозку. В распакованном виде плиты принимают первоначальную форму. Добавим, что стекловолокно имеет еще один весьма существенный плюс демократичную стоимость. Вместе с тем, следует подчеркнуть, что при применении стекловолоконной изоляции необходимо строго соблюдать правила монтажа, в частности, укладывать плиты между стропилами "враспор", не допускать сминания материала по краям и сжатия по толщине.
 |
| 10. Мансардные окна российской компании "Уютный дом"
11. Освещение мансарды регулируется с помощью специальных жалюзи 12. Для интенсивного проветривания на окнах Roto предусмотрена фиксация створки |
Для защиты внутренних слоев крыши от увлажнения используются пароизоляционные и гидроизоляционные пленки. В качестве гидроизоляции, в зависимости от конструкции крыши, применяют микроперфорированные и антикон- денсатные пленки, а также диффузионные мембраны. Первые два вида материалов следует использовать только в конструкциях с двумя вентиляционными зазорами. Пленки гарантируют удаление из утеплителя водяного пара, проникающего из теплого помещения, однако могут способствовать существенному увеличению затрат на отопление жилища, а также стать причиной конвективного переноса пара в конструкцию крыши и его дальнейшей конденсации.
Наиболее надежными и экономичными являются конструкции с диффузионными ( паропрони-цаемыми) пленками. Именно их, по мнению Валерия Нестерова, следует использовать для ремонта крыши: "Герметичное соединение полотен исключает опасность образования конденсата даже в тех случаях, когда невозможно заменить или отремонтировать старую пароизоляцию. Для выполнения капитального ремонта крыши с заменой утеплителя и всех изоляционных пленок наша компания рекомендует материал DELTA-Sd-FLEXX с переменной паропроницаемостью. Изготовленная из полиамида, эта пленка в сухом состоянии является надежным паробарьером. При увлажнении ее способность пропускать водяной пар увеличивается в десятки раз, пленка, по сути, становится диффузионной".
Заметим, что устройство кровельного "пирога" требует системного подхода. Получить консультацию, а при желании и приобрести все необходимое можно у официальных дилеров производителей кровельных материалов.
Как известно, любое жилое помещение нуждается в естественном освещении, и мансарда в этом смысле не является исключением. Однако проблема заключается в том, что устройство оконных проемов по традиционной технологии сопряжено с серьезными техническими трудностями.
К тому же классические лукарны и слуховые окна не обеспечивают достаточного количества дневного света.
К счастью, простое, эффективное и элегантное решение этой проблемы давно уже найдено. Современные окна для крыши Velux (Дания), Fakro (Польша), Roto (Германия) и др. внедряются непосредственно в кровельный скат.
Оговоримся, что серьезную реконструкцию скатной крыши следует осуществлять по профессионально выполненному проекту. Монтаж окон для крыши нужно производить, строго следуя инструкции производителя. Даже небольшой перекос при установке оконного блока может привести к неплотному прилеганию створки к раме (для проникновения воды достаточно зазора шириной менее миллиметра).
Кроме того, необходимо обеспечить качественную тепло-, гидро- и пароизоляцию оконного блока, в противном случае он будет промерзать и, в конечном счете, утратит заявленные производителем потребительские качества. Обратите особое внимание: заполнение пространства между рамой и несущими элементами стропильной крыши монтажной пеной недопустимо, т.к. она препятствует нормальной циркуляции воздуха вокруг оконного блока.
Заметим, что производители окон постоянно работают над тем, чтобы обезопасить свою продукцию от негативных последствий неправильного монтажа. В частности, компания Fakro предлагает специальные паро- и гидроизоляционные оклады, включение которых в оконную конструкцию обеспечивает окнам десятилетнюю гарантию. Кроме того, застройщики могут приобрести теплоизоляционный пояс из вспененного полиэтилена.
Отметим, что гидроизоляционный оклад изготавливается из мембраны EUROTOP N, характеризующейся высокой паропропускающей способностью. Кстати, материал с успехом применяется для устройства кровельной гидроизоляции.
В свою очередь компания Velux поставляет комплекты для гидро- и теплоизоляции мансардного окна BDX-2000, благодаря которым оконная коробка по периметру изолируется утепляющим контуром. Полную водонепроницаемость обеспечивает гидроизоляционный фартук, который соединяет окно и подкровельную гидроизоляцию, а также отводящий конденсат дренажный желоб. Гарантийный срок на окна Velux, укомплектованные BDX-2000, составляет 10 лет.
Редакция благодарит за помощь в подготовке статьи фирмы "Доктор Шифер", "Изомаркет", "Компания Тверская", "Кровельный Конструктор", "Крышавелъ", "НБК-Строй", "Элко", Isoroc, Isover, Metrotile, Faroe, Tegola, Velux и российское представительство Lindab за предоставленные материалы и помощь в подготовке статьи.
