Для расчета стоимости фундаментов мы выбрали дом, спроектированный архитекторами Владимиром Бычковым и Ольгой Латышевой (также см. стр. 168). Общая площадь здания составляет 574,8 м2, жилая 147,1 м . В коттедже есть цокольный, первый и мансардный этажи, а также отапливаемый чердак.
Проект выполнен в стиле альпийского шале. Эстетика этого архитектурного направления близка многим частным застройщикам. Композиционно дом состоит из трех частей: в средней сосредоточены преимущественно жилые помещения, в двух других служебные. Так, в цокольном этаже удалось разместить просторную бильярдную, сауну с небольшим бассейном, тренажерный зал, котельную, винный погреб, кладовую, прачечную и другие технические помещения. На первом этаже располагаются гараж, гостиная, гостевая спальня и кухня-столовая. Четкое деление на функциональные зоны достигнуто за счет ступенчатой структуры здания. Соседние, но различные по назначению помещения находятся на разных уровнях. Такое объемно-планировочное решение отразилось и на конструктивной схеме дома, например, фундаменты, вне зависимости от их типа, имеют уступы, что позволяет разместить гараж ниже основного уровня первого этажа.
По проекту фундаментом служит монолитная железобетонная плита толщиной 350 мм. Выбор обусловлен, прежде всего, сложными грунтами на участке. Кроме того, согласно результатам инженерно-геологических изысканий, подстилающий слой имеет большую сжимаемость и высокую подвижность. Тем не менее при повторном применении проекта подземную часть здания можно существенно переработать. Тип фундамента зависит от геологических условий и рельефа участка, а также от желания заказчика иметь подвал или заглубленный в землю цокольный этаж.
Рассмотрим основные этапы сооружения монолитной железобетонной плиты. Возведение фундамента предваряют геодезические и земляные работы. На участок под застройку переносят разбивочные оси, намечая, таким образом, габариты здания, а также расположение внутренних и наружных стен. Обноску (столбики, объединенные прибитыми досками), на которую натягивают обозначающий оси шнур, устанавливают на расстоянии не менее 1,5 м от края будущего котлована. Затем готовят площадку для разворота строительной техники, прокладывают подъездные пути и приступают к разработке котлована. Если дом будет иметь подвал или сильно заглубленный цокольный этаж, то грунт вынимают при помощи экскаватора, однако на 15-20 см выше проектной отметки. Затем дно и стенки котлована зачищают вручную.
Недостаточно плотный и влажный подстилающий слой усиливают щебеночной подсыпкой с различными видами пропиток. В нашем случае это гравийный щебень и цементно-песчаный раствор, однако при высоких грунтовых водах можно применять и горячий битум (до полного насыщения). Гравийная подсыпка также формирует профиль фундаментной плиты и позволяет создать ступеньку от повышенной зоны к пониженной.
Когда основание готово, приступают к устройству бетонной подготовки под монолитную фундаментную плиту. Для этого используют бетон класса В7,5 (по старой классификации Ml00). Чтобы бетонный слой не растрескивался, его армируют. Одновременно устанавливают опалубку. Ее можно изготовить непосредственно на стройплощадке из досок или водостойкой ламинированной фанеры. В нашем случае предусмотрена опалубка многоразового использования, выполненная из мелкоразмерных фанерных и ДВП-элементов.
На бетонную подготовку укладывают рулонную гидроизоляцию (гидростеклоизол). Рулоны настилают внахлест в два перпендикулярных друг другу слоя. К бетонному основанию гидростеклоизол крепится посредством холодной битумной мастики, однако специалисты компании "Маршал" рекомендуют применять особый битумный состав (праймер) и сваривать гидроизоляцию при помощи горелки. По периметру оставляют свесы длиной 300-400 мм. Горизонтальную гидроизоляцию закрывают цементно-песчаной стяжкой, которая защищает материал в процессе арматурных работ.
По цементной стяжке монтируют объемный арматурный каркас фундаментной плиты. На частных стройках арматуру, как правило, связывают стальной проволокой. Для выравнивания каркаса по углам и другим контрольным точкам используют специальные пластиковые элементы. По разбивочным осям стен устраивают выпуски арматуры, предназначенные для крепления каркаса монолитных стен цокольного этажа.
Плиту бетонируют без перерывов, подавая раствор при помощи бетононасоса. Затем смесь уплотняют. После того как бетон наберет достаточную прочность, приступают к монтажу объемного каркаса монолитных стен, одновременно устанавливая закладные детали под проемы и технические отверстия. В нашем примере высота монолитных стен несколько больше 2,5-2,6 м, то есть они немного выше уровня земли. Наружные стены цокольного этажа выкладывают из поризованных керамических блоков, внутренние выполняют из полнотелого глиняного кирпича. Наружные железобетонные стены толщиной 470 мм имеют выступ, позволяющий возводить более массивное керамическое продолжение (толщина 640 мм).
При бетонировании монолитных стен используют многоразовую опалубку из фанеры и ДВП либо инвентарную металлическую опалубку. Поскольку завершить бетонирование за один прием достаточно сложно из-за ограниченной емкости инвентарной опалубки, большого объема укладываемого раствора и т.п., заканчивая очередной этап, срез вертикальных стен делают рваным. Это обеспечивает более прочное сцепление свежего бетона с уже схватившимся и даже затвердевшим. Стыки монолитных железобетонных конструкций, бетонирование которых проводилось в разное время ("холодные швы"), могут со временем начать протекать, поэтому примыкание монолитных стен цокольного этажа к фундаментной плите тщательно гидроизолируют снаружи и внутри.
К устройству горизонтальной гидроизоляции приступают после завершения монолитных работ. На поверхность стен в два слоя наплавляют рулонные гидроизоляционные материалы, под которые предварительно заводят свесы горизонтальной гидроизоляции. Таким образом, создается водонепроницаемый контур по всей внешней поверхности подземной части здания. Гидроизоляция прокладывается и по обрезу железобетонных стен, что исключает капиллярный подсос влаги керамическими материалами.
Железобетон характеризуется высоким коэффициентом теплопроводности, поэтому монолитные цокольные стены нуждаются в утеплении. Для этого используют экструдированный пенополистирол; от механических воздействий его защищают при помощи асбестоцементных листов (ацеид).
Пространство между откосом котлована и наружной поверхностью фундаментов (пазухи) засыпают после монтажа перекрытия цокольного этажа или подвала. Для данной операции применяют непучинистые грунты (гравелистый, крупный или средний песок, твердые супеси и др.).
Особое внимание уделяют дренажной системе. Специалисты советуют обустраивать ее даже в том случае, если в пределах глубины заложения фундамента нет грунтовых вод. Дело в том, что геологическая ситуация вокруг здания может измениться в любой момент. Кроме того, на гидроизоляцию подземной части большое влияние способна оказывать "верховодка". Дренажные трубы укладывают по периметру здания на глубине заложения фундаментов. Сверху засыпают фильтрующий грунт различных фракций (гравием, крупным песком без глинистых примесей и т.п.). В последнее время трубы стали обматывать геотекстилем, который не позволяет заиливаться дренажным отверстиям. Помимо трубопровода дренажная система включает колодцы. Дренаж прокладывается по проекту, с учетом рельефа участков и возможных зон конечного водослива. По данным компании "Атомстрой", ориентировочная стоимость дренажного трубопровода составит около 6 000 руб./пог. м. Для нашего дома нужен дренаж длиной 90 м. Следовательно, вся система обойдется в сумму от 540000 руб.
Если инженерно-геологические изыскания показали, что грунтовые воды на строительной площадке отсутствуют, вместо монолитных стен фундамента лучше возвести сборные. Это сэкономит и время, и средства. Заметим, что сборно-монолитные плитные фундаменты пользуются большой популярностью у частных застройщиков, потому их нередко возводят даже на прочных и стабильных грунтах. Это решает вопрос устройства герметичных и стабильных полов подвала.
На сухие грунты вместо щебеночной подготовки отсыпают и послойно укладывают песчаную подушку. Чтобы сохранить соотношение воды и цемента в свежеуложенной бетонной смеси, на песок настилают полиэтиленовую пленку. Далее проводят работы, описанные выше (бетонная подготовка, установка опалубки, монтаж каркаса, бетонирование и т.д.). При этом выпусков арматуры не оставляют.
На готовую плиту укладывают горизонтальную гидроизоляцию, наклеивая два слоя гидростеклоизола с помощью холодной битумной мастики.
Стеновые блоки начинают монтировать после того, как цементно-песчаная стяжка, защищающая гидроизоляцию от механических повреждений, наберет требуемую прочность. Ряды укладывают с перевязкой, монтируя блоки на тяжелый кладочный раствор. Последний также используют для вертикальных швов. Ассортимент типоразмеров бетонных блоков весьма ограничен, потому некратные участки, которые появляются при возведении сборных стен фундаментов, заполняют монолитным бетоном. Бетонирование проводят и в местах ввода инженерных коммуникаций.
Для домов без подвала или с высоким цокольным этажом экономически и технически оправданно возведение столбчатых фундаментов. Последние позволяют сократить как трудозатраты, так и расходы на бетон и арматуру. В качестве столбов широко применяются буронабивные сваи. На глубину промерзания грунта бурят скважины, в которые опускают асбестоцементные или металлические обсадные трубы. Затем в последние устанавливают арматуру и заливают бетон. Отметим, что при устойчивых грунтах, способных держать стенки скважины, можно обойтись и без обсадных труб.
Диаметр и шаг установки буронабивных скважин, класс бетона и арматуры определяются расчетом, при этом учитывают физико-механические свойства грунта, нагрузки от наземной части здания и пр. В связи с этим мы не включили в расчет стоимость буронабивных свай, а ограничились монолитным ростверком конструкцией, объединяющей столбчатые элементы.
Перед возведением монолитного ростверка обычно вручную выкапывают траншею с откосами. Ее глубина учитывает толщину песчаной подушки. После трамбования песчаного слоя устанавливают опалубку из досок и монтируют арматурный каркас. Бетонирование осуществляют, как правило, за один прием. Ростверк столбчатого фундамента имеет сравнительно небольшой объем в нашем примере его ширина и высота составляют 500 мм.
Столбчатые фундаменты не нуждаются в гидроизоляции. Приведенный в расчете рубероид использован только для защиты стен и перекрытия от капиллярного подсоса влаги. С этой же целью ростверк располагают на 10-15 см выше отметки земли. Часть стены от ростверка до перекрытия (цоколь) выполняют из полнотелого кирпича, армированного сеткой, и оштукатуривают.
Возведенный цокольный или подвальный этаж перекрывают сразу после возведения стен (с учетом технологического перерыва, требуемого нормами). Это нужно, прежде всего, для продолжения строительства.
Однако перекрытие монтируют и в случае временной приостановки работ, например, при консервации объекта на зиму. В противном случае фундаменты могут деформироваться и частично разрушиться.
Проектом для перекрытия цокольного этажа предусмотрены сборные железобетонные плиты. Мы решили отступить от рабочей документации и рассмотреть популярную монолитную технологию с профилированным настилом в качестве несъемной опалубки.
Предварительно изготавливают металлические балки перекрытий и режут стальные косоуры, предназначенные для устройства наружных лестниц. На смонтированные балки и несущие стены укладывают профилированный настил, устанавливают и крепят (в волну профиля) арматурный каркас. Затем по периметру перекрытия фиксируют опалубку высотой не более 10 см и производят бетонирование. Профилированный настил также выполняет роль конструктивного элемента, повышая несущую способность перекрытия. Ребристый потолок цокольного этажа подшивают, например, гипсокартонными плитами.
| РАБОТЫ И МАТЕРИАЛЫ | КОЛИЧЕСТВО | СТОИМОСТЬ РАБОТ ЗА ЕД руб. | СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ ЗА ЕД., РУб. | ВСЕГО ЗА : ЕД., руб. | ВСЕГО СТОИМОСТЬ РАБОТ, руб | ВСЕГО СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ, руб. | ВСЕГО, руб. |
Разработка грунта экскаватором, учитывая погрузку в самосвал, перевозку на расстояние до 5 км и бесплатный отвал |
1 050,00 м3 |
255 |
0 |
255,0 |
267 750 |
0 |
267 750 |
Зачистка дна и стенок котлована вручную |
6,70 м3 |
300 |
0 |
300,0 |
2 010 |
0 |
2010 |
Засыпка и трамбование пазух котлована песком вручную |
205,00 м3 |
150 |
350,0 |
500,0 |
30 750 |
71 750 |
102 500 |
Устройство и трамбование оснований из гранитного щебня (толщина до 150 мм), устройство цементно-песчаной проливки (толщина 15 мм) |
50,70 м3 |
250 |
1 161,0 |
1 411,0 |
12 675 |
58 863 |
71 538 |
Устройство подготовки (толщина 80 мм) из бетона В-7,5, учитывая подготовку бетонного раствора и укладку арматурной сетки AMI (диаметр 6 мм, ячейка 100x100 мм) |
27,04 м3 |
750 |
2 858,0 |
3 608,0 |
20 280 |
77 280 |
97 560 |
Оклеечная вертикальная и горизонтальная гидроизоляция фундаментов из двух слоев гидроизола, учитывая обработку праймером и наклейку при помощи горелки |
650,00 м2 |
195 |
86,0 |
281,0 |
126 750 |
55 900 |
182 650 |
Устройство цементно-песчаных стяжек (толщина 20 мм), учитывая подготовку раствора |
338,00 м2 |
203 |
64,0 |
267,0 |
68 614 |
21 632 |
90 246 |
Устройство монолитной железобетонной плиты (толщина 350 мм) из готового бетона, учитывая подачу бетона при помощи бетононасоса, сборку и разборку опалубки, вязку арматуры. Стоимость сеток и арматуры не учитывается |
118,30 м3 |
1 200 |
3 324,0 |
4 524,0 |
141 960 |
393 229 |
535189 |
Арматура Ф12 |
9 605,00 кг |
0 |
22,5 |
22,5 |
0 |
216113 |
216113 |
Арматура Ф8 |
603,00 кг |
0 |
23,0 |
23,0 |
0 |
13 869 |
13 869 |
|
Устройство стен подвалов из бетона, учитывая подачу бетона при помощи бетононасоса, изготовление и сборку арматурного каркаса (стоимость арматуры не учитывается) |
84,00 м3 |
1750 |
3 324,0 |
5 074,0 |
147 000 |
279 216 |
426 216 |
Арматура Ф16 |
283,00 кг |
0 |
11,9 |
11,9 |
0 |
3 368 |
3 368 |
Арматура Ф12 |
2 874,00 кг |
0 |
13,1 |
13,1 |
0 |
37 649 |
37 649 |
Арматура Ф8 |
198,00 кг |
0 |
13,4 |
13,4 |
0 |
2 653 |
2 653 |
Арматура Ф6 |
137,00 кг |
0 |
13,4 |
13,4 |
0 |
1836 |
1836 |
Утепление стен фундаментов при помощи пенополистирола (толщина 50-100 мм), их облицовка асбестоцементными листами (толщина12мм) |
170,00 м2 |
177 |
432,0 |
609,0 |
30 090 |
73 440 |
103 530 |
Итого: |
847 879 |
1 306 798 |
2154 677 |
||||
Итого с учетом накладных (17%) |
2 787 990 |
.* Расчет предоставлен компанией "Маршал".
| РАБОТЫ И МАТЕРИАЛЫ | КОЛИЧЕСТВО | СТОИМОСТЬ РАБОТ ЗА ЕД руб. | СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ ЗА ЕД., РУб. | ВСЕГО ЗА ЕД., руб. | ВСЕГО СТОИМОСТЬ РАБОТ, руб | ВСЕГО СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ, руб. | ВСЕГО, руб. |
Разбивка участка и геодезический контроль земляных работ |
11 200,0 |
11 200,0 |
11 200 |
||||
Разработка грунта при помощи экскаватора, учитывая его погрузку в самосвал и перевозку на расстояние до 5 км с бесплатным отвалом |
1 050,0 м3 |
255,0 |
0 |
255,0 |
267 750 |
0 |
267 750 |
Зачистка дна и стенок траншей и котлованов вручную |
6,7 м3 |
300,0 |
0 |
300,0 |
2010 |
0 |
2 010 |
Засыпка и трамбование пазух котлованов и траншей песком вручную |
205,0 м3 |
150,0 |
350,0 |
500,0 |
30 750 |
71 750 |
102 500 |
Устройство песчаной подсыпки (толщина до 150 мм) с послойным трамбованием |
50,0 м3 |
343,6 |
322,0 |
665,6 |
12 025 |
16100 |
28125 |
Укладка защитной полиэтиленовой пленки |
310,0 м2 |
9,80 |
19,6 |
29,40 |
3 038 |
1 568 |
4 606 |
Устройство подготовки (толщина 80 мм) из бетона В7,5, учитывая подготовку раствора и укладку арматурной сетки All I (диаметр 6 мм, ячейки 100x100 мм) |
27,04 м3 |
750,0 |
2 858,0 |
3 608,0 |
20 280 |
77 280 |
97 560 |
Устройство монолитной железобетонной плиты (толщина 350 мм) из готового бетона, учитывая подачу при помощи бетононасоса, сборку и разборку опалубки, вязку арматуры. Стоимость сеток и арматуры не учитывается |
118,3 м3 |
1 200,0 |
3 324,0 |
4 524,0 |
141 960 |
393 229 |
535189 |
Оклеечная вертикальная и горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике "Редакс-М" |
650,0 м2 |
140,4 |
86,1 |
226,5 |
91 260 |
55 965 |
147 225 |
Устройство цементно-песчаной стяжки (толщина 20 мм), учитывая подготовку раствора |
310,0 м2 |
203,0 |
64,0 |
267,0 |
62 930 |
19 840 |
82 770 |
Монтаж бетонных блоков стен подвала ФБС 24.5.6-т по ГОСТ 13579-78* на цементный раствор (толщина 10 мм) |
120,0 шт. |
560,0 |
3 922,8 |
4 482,8 |
67 200 |
174 853 |
242 053 |
Приготовление тяжелых кладочных растворов |
7,0 м3 |
711,2 |
0 |
711,2 |
4 978,4 |
0 |
|
Монтаж и демонтаж опалубки для заливки монолитных участков фундамента |
12,0 м2 |
150,9 |
5,6 |
156,5 |
1 811,0 |
67,2 |
1 878 |
Бетонирование монолитных участков |
3,0 м3 |
1 509 |
1 960,0 |
3 469,2 |
4 528 |
5 880 |
10 408 |
Утепление стен фундаментов при помощи пенополистирола (толщина 50-100 мм) и их облицовка асбестоцементными листами (толщина 12 мм) |
170,0 м2 |
177,0 |
432,0 |
609,0 |
30 090 |
73 440 |
103 530 |
Итого: |
751 810 |
889 972 |
1 636 804 |
||||
Итого с учетом накладных (17%) и транспортных (5%) расходов, а также плановых накоплений (8%): |
2112 764 |
* Расчет предоставлен ПСК "Пробизнесстрой".
| РАБОТЫ И МАТЕРИАЛЫ | КОЛИЧЕСТВО | СТОИМОСТЬ РАБОТ ЗА ЕД руб. | СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ ЗА ЕД., РУб. | ВСЕГО ЗА ЕД., руб. | ВСЕГО СТОИМОСТЬ РАБОТ, руб | ВСЕГО СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ, руб. | ВСЕГО, руб. |
Удаление и перемещение (на расстояние до 50 м) растительного слоя |
101 м3 |
0,00 |
61,92 |
61,92 |
0,00 |
6 253,92 |
6 253,92 |
Разработка грунта вручную на глубину 0,7 м, учитывая его перенос на 10 м и погрузку в автомобиль |
55 м3 |
450,00 |
0,00 |
450,00 |
24 750,00 |
0,00 |
24 750 |
Устройство песчаного основания вручную |
15 м3 |
105,00 |
348,30 (песок) |
453,30 |
1 575,00 |
5 224,50 (песок) |
6 799,50 |
Устройство монолитного ростверка из готового бетона, учитывая его подачу при помощи бетононасоса, изготовление арматурного каркаса, сборку и разборку индивидуальной опалубки (стоимость арматуры не учитывается) |
71м3 |
825,00 |
3 189,27 |
4 014,27 |
58 575,00 |
226 437,96 |
285 012,96 |
Армированная кладка цоколя из полнотелого кирпича под штукатурку, учитывая подготовку цементно-песчаного раствора |
60 м3 |
825,00 |
2 937,89 |
3 762,89 |
49 500,00 |
176 273,34 |
225 773,34 |
Укладка горизонтальной гидроизоляции насухо (два слоя) |
75 м2 |
1,50 |
58,70 |
60,20 |
112,50 |
4 402,13 |
4 514,63 |
Устройство водопроводных вводов, установка муфты (диаметр до 200 мм), заделка примыканий |
1 шт. |
450,00 |
601,14 |
1 051,14 |
450,00 |
601,14 |
1 051,14 |
Устройство канализационных вводов, установка муфты (диаметр до 200 мм), заделка примыканий |
1 шт. |
525,00 |
1 977,14 |
2 502,14 |
525,00 |
1 977,14 |
2 502,14 |
Итого: |
135 487,50 |
421 170,13 |
556 657,63 |
* Расчет предоставлен компанией "Четыре".
| РАБОТЫ И МАТЕРИАЛЫ | КОЛИЧЕСТВО | СТОИМОСТЬ РАБОТ ЗА ЕД руб. | СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ ЗА ЕД., РУб. | ВСЕГО ЗА ЕД., руб. | ВСЕГО СТОИМОСТЬ РАБОТ, руб | ВСЕГО СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ, руб. | ВСЕГО, руб. |
Изготовление балок перекрытий, косоуров, связей из прокатной стали с резкой в размер (до Ют) |
3 200 кг |
6,00 |
17,63 |
23,63 |
19 250,00 |
56 416,00 |
75 616,00 |
Устройство монолитных перекрытий (толщина 190 мм) из готового бетона, учитывая его подачу при помощи бетононасоса по основанию профилированного настила и изготовление сложного арматурного каркаса (стоимость арматуры не учитывается) |
310 м2 |
232,50 |
559,82 |
792,32 |
72 075,00 |
173 543,27 |
245 618,27 |
Арматура |
2100 кг |
0,00 |
13,76 |
13,76 |
0,00 |
28 896,00 |
28896,00 |
Итого: |
91 325,00 |
258 855,27 |
350130,27 |
||||
Итого с учетом накладных (17%) и транспортных (5%) расходов, а также плановых накоплений (8%): |
455 367,37 |
||||||
* Расчет предоставлен компанией "Четыре".