01. Проект жилого двухэтажного дома с мансардой архитектора Н.Шершневой. Расчет расхода пиломатериалов и стоимости деревянного комплекта производился разными компаниями для этого дома
Когда речь заходит о стоимости деревянного дома, чаще всего называют среднюю цену квадратного метра общей площади готового комплекта или дома "под ключ". Разница между этими величинами зависит от типа фундамента, наличия подвала, сложности инженерного оборудования и многих других параметров.
|
01. Проект жилого двухэтажного дома с мансардой архитектора Н.Шершневой. Расчет расхода пиломатериалов и стоимости деревянного комплекта производился разными компаниями для этого дома |
О том, что все можно сделать своими руками, говорить не будем. Идти в лес, самому пилить деревья, а затем вручную рубить сруб такой путь в наше время кажется фантастическим. Обычно возведение дома заказывают строительной организации. При этом ей, как правило, поручается и закупка лесоматериалов. Деревообрабатывающие предприятия продают оцилинд-рованное бревно и брус с уже выбранным станочным способом продольным пазом. Поперечному сечению профилированного и клееного бруса при изготовлении придается сложный профиль, позволяющий максимально уплотнить горизонтальные стыки между венцами. Рубка угловых, замковых пазов производится на месте, поэтому в штате подрядной организации должны быть плотники высокой квалификации. Тем не менее, выборку замковых пазов у клееного или профилированного бруса чаще заказывают деревообрабатывающему предприятию. Стоимость такой работы от 10 $/м3 рубленых стен.
Архитектурно-строительная компания "Четыре" ведет строительство, используя собственную производственную базу. При необходимости часть пиломатериалов закупается на других предприятиях, что позволяет изменять технологию и организацию работ с учетом финансовых возможностей заказчика. Компания возводит дома из древесины естественной влажности, оцилиндрованного бревна, подвергнутого принудительной сушке, и клееного бруса. Оконные и дверные блоки изготавливаются из натурального дерева. Компания "Четыре" оказывает весь комплекс услуг от проектирования до строительства "под ключ".
Наименование |
Объем, м3 |
Наружные и внутренние стены |
|
брус 150x150 мм |
54,5 |
брус 100x150 мм |
15,5 |
Междуэтажные перекрытия |
|
брус 75x150 мм |
2,6 |
доски 50x150 мм |
1,8 |
доски настила и подшивки толщиной 22 мм |
10,5 |
вагонка для отделки толщиной 19 мм |
5 |
Пол первого этажа |
|
лаги 50x150 мм |
2 |
доски настила толщиной 22 мм |
6 |
Внутренняя лестница |
|
брус 100x150 мм |
0,25 |
доски 50x175 мм |
0,19 |
доски пола 144x38 мм |
0,82 |
доски 140x22 мм |
0,11 |
доски 110x22 мм |
0,08 |
вагонка толщиной 19 мм |
0,3 |
Стропильная крыша |
|
брус 150x150 мм |
0,25 |
брус 100x150 мм |
0,86 |
доски 50x150 мм |
3,86 |
доски толщиной 22 мм |
8 |
вагонка для подшивки свесов |
6 |
На многих деревообрабатывающих комбинатах можно заказать полный комплект дома, сборку которого и последующие работы осуществит нанятая строительная фирма. Существует и другой вариант: деревообрабатывающий комбинат не только произведет все части дома, но и силами собственных строительных подразделений возведет его на участке заказчика. Причем речь идет не только о сборке деревянного комплекта, но и о полном строительстве "под ключ". В качестве примера можно привести компанию НЛК, занимающуюся производством и возведением домов из клееного бруса. НЛК выполняет работы всего цикла, начиная с добычи и переработки леса, изготовления конструкций дома, их монтажа на месте строительства и заканчивая отделочными, сантехническими, ландшафтными работами. Клиент имеет возможность лично проконтролировать качество работы на всех этапах. Разработку индивидуального проекта дома можно заказать проектному отделу компании. Цена проекта составляет 58% от полной стоимости строительства, сборка деревянного комплекта обходится в 1520% от его стоимости. Компания НЛК также осуществляет послепродажное и сервисное обслуживание.
Особого внимания заслуживает процесс возведения домов, поставляемых зарубежными, в частности, финскими компаниями. Заказчик может выбрать проект дома по специальным каталогам, причем возможна переработка в соответствии с его требованиями. Помимо этого, разрабатываются индивидуальные проекты по финским стандартам. Детально отработанный и согласованный с клиентом проект направляется на фабрику в Финляндию, где изготавливается комплект поставки. Все деревянные детали сортируются по группам, маркируются и герметично упаковываются. Повреждения во время транспортировки полностью исключаются. С комплектом дома на строительную площадку поступают рабочая документация, инструкция по монтажу и дальнейшей эксплуатации постройки. Покупателю предлагается весь комплекс работ по строительству дома "под ключ" и его дальнейшему сервисному обслуживанию.
Основой комплекта являются бревенчатые или брусовые стены. Конструкция стен включает также гидроизоляционный материал (помещается под первый венец дома), уплотнитель (прокладывается между бревнами), деревянные нагели, стяжные стеновые болты и регулировочные винты. В стоимость стен входят и монтажные деревянные клинья, используемые при сборке.
Кроме стен комплект содержит элементы стропильной конструкции крыши, междуэтажных перекрытий, балконов, эркеров и т.д. Сюда же включают материалы для пароизоляции кровли и перекрытий, утепления кровли, звукоизоляции перекрытий, гидроизоляции кровли и пола первого этажа. Стоимость комплекта во многом зависит от качества перечисленных материалов, вот почему некоторые производители деревянных домов различают базовый и полный комплекты. Часто более целесообразно комплектовать дом тепло-, паро- и гидроизоляционным материалами, купленными недалеко от строительной площадки, нежели везти их с деревообрабатывающего комбината. Это касается и пиломатериалов, используемых для изготовления вспомогательных элементов крыши, перекрытий и т.п. Так или иначе, решение принимает заказчик. В табл.1 приведен расход пиломатериалов для жилого дома из бруса, облицованного кирпичом (проект архитектора Н.Шершневой). Общая площадь 258,2 м2, строительный объем 1003,0 м3.
Наименование |
Стоимость, $ |
Стены из бревен естественной влажности диаметром 220 мм |
20 130 |
Междуэтажные перекрытия: балки, подшивка, черный пол, утеплитель, звукоизоляция, лаги для пола первого этажа |
23 370 |
Стропилтьная крыша (стропила, балки, затяжки обрешетка и другие деревянные элементы, материал для временного укрытия крыши) |
5 200 |
Всего |
48 700(180 $/м2) |
Наименование |
Стоимость, $ |
Клееный брус для стен 150x135 мм (высота) |
|
Конструкции междуэтажных перекрытий |
|
Стропильная конструкция крыши |
|
Обрешетка кровли |
|
Конструкции эркеров и балконов |
63 250 (245 $/м2) |
Подшивка карнизов |
|
Торцевые наличники |
|
Пиломатериалы для черного пола |
|
 |
02. Дом из клееного бруса от компании НЛК |
 |
03. Бревенчатый дом от архитектурно-строительной компании "Четыре" напоминает древнерусский терем |
Финские фирмы предлагают полный комплект поставки. Если в доме предполагается сауна, то комплект поставки включает материалы для ее устройства печь, полки, аксессуары. Компания "КОНТИО" при изготовлении элементов наружных лестниц, балконов и террас применяет пропитанные специальным антисептиком так называемые импрегнированные пиломатериалы. О частичной комплектации, принятой в "КОНТИО", будет сказано ниже.
Наименование |
Стоимость, $ |
Базовый комплект |
63 250 |
Лестницы внутренние и наружные |
|
Оконные и дверные блоки (полной заводской готовности) |
|
Обшивка потолка, откосов стен, половая доска |
|
Элементы отделки (плинтус, наличники и т.п.) |
15 340 |
Крепеж, скобяные изделия |
|
Утеплитель и пароизоляционный материал |
|
Материал для временного укрытия крыши |
|
Всего |
78 554(304 $/м2) |
По просьбе нашего журнала компании "Четыре", НЛК и "КОНТИО" выполнили расчет стоимости деревянного комплекта для дома по вышеуказанному проекту. При этом были учтены особенности технологии, принятой в каждой из компаний, которые следует принимать во внимание при анализе полученных результатов. В табл. 2 представлен расчет архитектурно-строительной компании "Четыре". Здесь в комплект не включены внутренние и наружные лестницы, оконные и дверные блоки, материалы кровли. В качестве стенового материала использованы бревна естественной влажности диаметром 200 мм. В табл. 3 приведены данные компании НЛК. Стеновой материал клееный брус сечением 135x150 мм. Полный комплект не включает только материалы кровли. В расчете компании "КОНТИО" (табл. 4) указана стоимость для стен из оцилиндрованного бревна (его диаметр 200 мм), подвергнутого принудительной сушке в заводских условиях, а также из клееного бруса (180x195 мм). Расчет был выполнен для комплекта поставки, содержащего практически все составляющие деревянной части дома, в том числе декоративные элементы, тепло- и пароизоляцию кровли. В стоимость не включены таможенные выплаты и расходы на доставку.
Наименование |
Стоимость, $ |
Стеновой материал клееный брус 180x195 мм/бревно диаметром 200 мм |
|
Перегородки каркас 42x70 мм, утепленный, с двухсторонней обшивкой панелью "под брус"/"под бревно" |
|
Фронтоны - каркас 42x95 мм, утепленный, с двухсторонней обшивкой панелью "под брус"/"под бревно" |
|
Конструкция кровли (под мягкую битумную черепицу) - стропила 42x290 мм, обрешетка кровли, материалы для отделки свесов, тепло-, пароизоляция |
106 600 (413 $/м2) стены из клееного бруса |
Перекрытие 2-го этажа балки перекрытия 90x195 мм, потолочная панель STV12, доска для пола 28x62 мм |
|
Конструкция пола 1-го этажа - лаги 42x95 мм, доска для пола 28x62 мм, гидроизоляция |
|
Внутренняя лестница с ограждениями |
|
Окна - однокамерный пакет + стекло |
96 200 (373 $/м2) |
Наружные и внутренние двери |
стены из |
Материалы для балконов и террас (импрегнированные материалы) |
оцилиндрованного бревна |
Материалы для устройства наружных лестниц (импрегнированные материалы) |
|
Наличники для окон и дверей, карнизы и плинтуса, декоративные элементы |
|
Подумать об оптимизации затрат нужно уже на стадии проектирования. Известно, что квадратный метр дома общей площадью до 200 м дороже, чем дома большей площади. Общая протяженность стен увеличивается незначительно, зато площадь пола существенно возрастает.
Сложные крыши требуют значительных затрат. При конструировании придется использовать составные элементы, а в особых случаях металлические балки, специальные детали сопряжения и т.д. Кроме того, стропила в сложных крышах имеют слишком большое количество типоразмеров, поэтому для их изготовления необходимы дополнительные расходы. Для устройства кровли понадобится гораздо больше доборных деталей, чем для простой крыши. Трудоемкость при возведении сложных крыш зачастую чрезвычайно высока.
Некоторые части бревенчатых и брусовых домов, например фронтоны мансардной крыши, иногда делают каркасно-панельными. При этом наружные и внутренние панели могут имитировать бревенчатые стены. Если участок заказчика располагается далеко от предприятия, на котором будет производиться комплект, то отдельные элементы (обрешетка кровли, балки междуэтажных перекрытий, лаги полов и т.д.), как правило, изготавливаются из пиломатериалов, закупленных на местной базе.
Зарубежные компании, импортирующие деревянные дома на российский рынок, предлагают так называемые эконом-варианты: часть базовой комплектации заменяется изделиями из высококачественных российских материалов. Например, компания "КОНТИО" поставляет из Финляндии основные конструктивные и несущие элементы. Материалы для отделочных работ и столярные изделия приобретаются в нашей стране. Такая комплектация не сказывается на качестве построенного дома. Все закупаемые в России материалы соответствуют европейским стандартам, да и стоят они ненамного меньше финских. При уменьшении объемов поставки из-за рубежа экономия обусловлена снижением транспортных и таможенных расходов.
 |
04. Дом из клееного бруса с балконом и просторной верандой от компании "КОНТИО" (Финляндия) |
 |
05. Дом из красного канадского кедра от компании |
Говоря об оптимизации затрат, необходимо упомянуть о фундаментах. Так, бревенчатые, брусовые, каркасно-панельные дома не нуждаются в массивных фундаментах. Если строение не имеет подвала или цокольного этажа, то обычно достаточно возвести столбчатый фундамент или фундамент из буронабивных свай. Для домов с подвалом можно применить фундаментные панели.
При строительстве элитарных домов трудно рассуждать о сокращении расходов. Так, компания "Кедровые дома ЛИНДАЛ" (США) поставляет в Россию и многие другие страны дома из красного канадского кедра. По теплоизоляционным, прочностным характеристикам этот материал превосходит сосну и лиственницу, легко обрабатывается, а также обладает высокой стойкостью к биологическому поражению. Кедровые смолы оказывают лечебное воздействие на человека при нарушениях сердечной деятельности, аллергических заболеваниях.
Дома "ЛИНДАЛ" отличаются оригинальной архитектурой: панорамные окна, обширные помещения, гостиные со вторым светом, зимние сады и так называемые солнечные комнаты. При оформлении интерьера используются ценные породы дерева белый клен, дуб, ель Дугласа.
Дома этой компании выполняются в каркасно-па-нельном, бревенчатом и брусовом вариантах. В каркасно-панельных стенах все конструктивные элементы изготавливаются из канадского красного кедра. В качестве наружной отделки используется кедровая отделочная доска; в пространство между стойками каркаса закладывается высокоэффективный утеплитель. Для защиты от ветра применяют специальную фанеру, а для пароизоляции полимерную пленку.
Бревенчатые стены возводят из бревен диаметром 254 мм (10 дюймов) или из особых D-log бревен диаметром 200 мм (8 дюймов), которые с наружной стороны имеют выпуклую поверхность, а с внутренней плоскую.
Большим спросом пользуется жилье из клееного бруса толщиной 250 мм. Благодаря плотному примыканию всех стыков конструкции стен теплопотери минимальны. Кстати, существуют комплекты с кедровой стеной толщиной 500 мм некоторые "звезды" Голливуда предпочитают жить именно в таких домах.
Стены домов "ЛИНДАЛ", как правило, выполняют ограждающую функцию. Основной несущей конструкцией является система столбов и стропил, позволяющая перекрывать обширные внутренние пространства. Для российских климатических условий применяется кровля с тройным утеплением толщиной до 60 см.
 |
06. Интерьер одного из помещений этого дома |
 |
07. Дом из клееного бревна, построенный по |
Все оконные системы, включая устанавливаемые в зимних садах и солнечных комнатах, производятся специальными подразделениями компании "Кедровые дома ЛИНДАЛ". Чтобы снизить затраты, некоторые оконные и дверные блоки иногда заменяют продукцией отечественных или европейских производителей. Кровельный материал, например мягкую черепицу Tegola, можно закупать на российском рынке. Стоит отметить, что существует и кедровая кровля.
Средняя стоимость деревянного комплекта, не включающего оконные и дверные блоки и элементы стропильной конструкции крыши, составляет от 500 $/м2. Цена дома с комплектацией класса люкс, построенного "под ключ", от 1100 $/м2.
Если рассматривать стоимость владения в целом, то доля деревянной части дома в ней будет не столь значительной, как может показаться. Сдача жилья "под ключ" предполагает не только завершение строительных работ, но и прокладку инженерных коммуникаций, их подключение к муниципальным сетям, благоустройство, озеленение участка и т.д. Речь идет не о возведении дома как такового, а об обустройстве комфортной усадьбы.
Компания "Олимпик Лайн" продает благоустроенные участки суже построенными деревянными домами. Коттеджные поселки расположены в престижных районах ближнего Подмосковья, например, вблизи Рублевского шоссе. Из клееного бревна, изготовленного на финских фабриках, на участках возводятся дома под руководством специалиста, направленного поставщиком. Сборка поступающих из Финляндии элементов производится практически "с колес", длительного складирования материалов на стройплощадке не допускается. Утеплитель поставляется из Финляндии, а паро-, гидроизоляционные и кровельные материалы зарубежного производства, как правило, закупаются на российском рынке. Стены и перекрытие цокольного этажа выполняются из монолитного железобетона с утеплением.
Общая площадь дома, в зависимости от величины участка, составляет 370550 м2. Планировочное решение предусматривает размещение в цокольном этаже квартиры для обслуживающего персонала, бани, тренажерного зала, гаража. В домах выполнены все отделочные и сантехнические работы, причем использовались материалы и оборудование лучших зарубежных производителей. На участках, площадь которых составляет примерно 2 200 м , проложены инженерные коммуникации и подключены к магистральным сетям. Для ландшафтных работ из Уральского региона были привезены валуны яшмы и мрамора. Деревья и другие растения высаживались в соответствии с проектом, разработанным ландшафтной фирмой.
При заключении сделки покупателю предоставляются все необходимые документы, закрепляющие права владения землей и регистрирующие строения в местных органах самоуправления.
Стоимость подобной усадьбы составляет $500 000 1 200 000, в зависимости от месторасположения и величины участка, а также от размеров и типа дома. Доля деревянного комплекта подчас не превышает 20% от этой суммы. Несмотря на существенную стоимость участков с готовыми домами, спрос на них постоянно растет: сказываются преимущества жизни в охраняемом коттеджном поселке. Здесь имеется спортивный комплекс с бассейном и тренажерным залом. Помимо этого, клиентов привлекает возможность купить все сразу, а не ждать несколько лет, пока завершится строительство загородного жилья.
Редакция благодарит компании "Четыре", НЛК, "Кедровые дома ЛИНДАЛ", "ОлимпикЛайн", "СтаПо" ("КОНТИО") за предоставленные материалы и помощь в подготовке статьи.